Una España de contrastes inmobiliarios
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado un informe que revela la enorme disparidad entre los precios de compraventa y los alquileres en los distintos municipios del país. Mientras en localidades como Puertollano se pueden adquirir viviendas por menos de 60.000 euros, en municipios cercanos a Madrid o en las Islas Baleares los precios superan el millón de euros. Esta brecha se traduce, además, en una carga económica que obliga a los arrendatarios a destinar hasta la mitad de sus ingresos mensuales al pago del alquiler.
Los municipios más caros para comprar
En la cúspide del mercado de compraventa se sitúan Calvià (Mallorca) con un precio medio de 981.485 euros, seguido por Santa Eulària des Riu (Ibiza) y Sant Josep de sa Talaia, ambos también en Baleares, con valores que rondan los 888.800 y 867.072 euros respectivamente. En la comunidad madrileña aparecen Boadilla del Monte, Alcobendas, Majadahonda y otras localidades que superan los 600.000 euros por vivienda. Marbella, en la provincia de Málaga, completa el top diez con un promedio de 742.000 euros.
Los rincones más asequibles
En el extremo opuesto, nueve municipios presentan precios de compraventa por debajo de los 80.000 euros. Puertollano (Ciudad Real) lidera con 57.698 euros, mientras que Mieres y Langreo, en Asturias, ofrecen viviendas alrededor de los 61.000 y 63.000 euros. Otros ejemplos son Loja (Granada), Archena (Murcia) y Hellín (Albacete), con valores que oscilan entre 76.000 y 78.000 euros. En estos lugares, el capital necesario para adquirir una vivienda permite comprar más de diez inmuebles con la misma inversión que una sola en los municipios más exclusivos.
Evolución de los precios desde 2013
El estudio también muestra la evolución de los precios en los últimos diez años. Tías (Islas Canarias) ha experimentado la mayor subida, con un incremento del 180 % que casi triplica su valor inicial. Marratxí y Torremolinos siguen de cerca, con aumentos del 176 % cada uno. Por el contrario, Puertollano, Crevillent y Mieres registran caídas significativas, de entre el 19 % y el 40 %.
Alquileres que absorben la mitad del sueldo
En el ámbito del alquiler, la presión es aún más aguda. Pozuelo de Alarcón encabeza la lista con una media de 1.500 euros al mes, seguido por Boadilla del Monte (1.478 €) y Sant Just Desvern (1.276 €). En la isla de Ibiza, Sant Josep de sa Talaia también supera los 1.200 euros mensuales. Cuando se compara con el salario medio, estos importes representan aproximadamente el 50 % de los ingresos netos, lo que dificulta la capacidad de ahorro y la adquisición de una vivienda propia.
En el segmento de municipios con más de 20.000 habitantes, los alquileres más bajos se encuentran en Lalín (330 €), Priego de Córdoba (334 €) y Écija (339 €). A nivel de distritos dentro de ciudades de más de 250.000 habitantes, Madrid y Barcelona concentran 94 de los 100 barrios con mayor gasto medio en alquiler. Recoletos, Pedralbes y Piovera superan los 2.000 euros mensuales por vivienda.
Estos datos ponen de manifiesto la profunda desigualdad territorial en el mercado inmobiliario español, donde la ubicación determina tanto el valor de la propiedad como la carga económica que supone el alquiler. La brecha entre los municipios más caros y los más asequibles sigue ampliándose, generando desafíos para la política de vivienda y la cohesión social.
