Un repunte imparable del mercado inmobiliario
Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio medio de la vivienda en España experimentó un incremento del 12,2% en el segundo trimestre de 2026. Este aumento se suma a una racha de 45 trimestres consecutivos con alzas, y los seis últimos superaron el 12% de forma sostenida. La tendencia se mantiene a pesar de la moderación observada en la vivienda nueva, cuyo crecimiento se redujo al 7,4%, la tasa más baja desde el primer trimestre de 2023.
Segunda mano lidera el alza
El segmento de segunda mano registró el mayor salto, con un 12,9% de incremento entre abril y junio, y un 3,7% más respecto al trimestre anterior, el mayor aumento en un año. En conjunto, la vivienda usada ha subido un 7,4% en lo que va del año, mientras que la nueva avanza un 4,6%.
Desigualdad regional
El repunte no se distribuye de forma homogénea. Todas las comunidades autónomas y ciudades presentan variaciones positivas, pero sólo Navarra se mantiene por debajo del doble dígito, con un 9,5% de crecimiento. Por el contrario, Ceuta encabeza la lista con un 15,2% de alza, seguida de Asturias (15,0%), Castilla y León (14,8%) y Aragón (14,6%). Baleares, Cantabria, la Comunidad Valenciana y Madrid también superan el 13%.
Factores estructurales
El desequilibrio entre la oferta escasa y una demanda en expansión sigue siendo el motor principal de la presión alcista. La falta de suelo disponible, sumada a la dificultad de acceso para jóvenes y hogares con menores recursos, intensifica la brecha entre la oferta y la necesidad habitacional. Además, la tasadora Tinsa estimó una subida del 15,2% interanual, la más alta desde mediados de 2006, y 11,8 puntos por encima de la inflación.
Repercusiones y perspectivas
El cambio del año base a 2025, alineado con el índice de precios de vivienda armonizado, no altera la tendencia alcista, pero sí facilita comparaciones a nivel europeo. Los analistas advierten que, mientras persista la escasez de viviendas y la normativa de suelo siga siendo restrictiva, los precios podrían mantener su ritmo de crecimiento, complicando aún más la adquisición de una vivienda propia.
En resumen, el mercado inmobiliario español se encuentra en una fase de expansión sostenida, con la vivienda de segunda mano como principal impulsora y marcadas diferencias entre regiones. La presión sobre los precios seguirá siendo un desafío para la política de vivienda y la capacidad de compra de la población.